Vaš put do vlastitog doma u Njemačkoj: Zašto vjerujemo klijentima s Balkana koji finansiraju
Kupovina sopstvenog stana ili kuće jedan je od najvećih koraka u životu, naročito kada taj korak praviš u inostranstvu. Kao stručnjak za finansiranje nekretnina (Baufinanzierung), svakodnevno se susrećem sa različitim profilima klijenata. Ipak, jedna grupa se posebno izdvaja po svojoj profesionalnosti, ambiciji i ozbiljnosti – a to su ljudi sa prostora bivše Jugoslavije.
Bilo da dolaziš iz Hrvatske, Srbije, Bosne i Hercegovine, Crne Gore, Slovenije ili sa Kosova, primetili smo trend koji nas oduševljava: visoko kvalifikovani stručnjaci sa ovih prostora postaju stubovi nemačkog društva i tržišta nekretnina.
Iskustvo koje gradi poverenje
Želim da počnem sa jednim velikim Hvala. Naše dosadašnje iskustvo sa klijentima iz ex-Yu regiona je izvanredno. Ono što nas stalno iznova impresionira je vaša pouzdanost i savesnost. Kada se dogovorimo oko dokumentacije, ona je tu. Kada analiziramo finansijski plan, pristupate mu sa maksimalnom odgovornošću.
To nije samo subjektivni osećaj – statistika naših uspešnih finansiranja pokazuje da su klijenti sa Balkana koji imaju visoke kvalifikacije među najstabilnijim vlasnicima nekretnina. Vaša radna etika i želja za sigurnošću koju pruža sopstveni dom su vrednosti koje mi kao tvoji partneri u finansiranju izuzetno cenimo.
Zašto je sada pravo vreme za tvoju investiciju?
Nemačko tržište nekretnina se menja, ali jedna stvar ostaje ista: posedovanje sopstvene nekretnine je najbolja zaštita od inflacije i sigurnost za starost. Ako si visoko kvalifikovan radnik – bilo da si inženjer, lekar, IT stručnjak ili zanatlija sa majstorskim pismom – ti si za banke u Nemačkoj „premijum klijent“.
Međutim, pravila igre su danas stroža nego pre nekoliko godina. Da bismo tvoj san pretvorili u stvarnost, moramo igrati po pravilima koja trenutno vladaju na tržištu.
Ključni uslovi koje moraš ispuniti
Da bismo osigurali odobrenje kredita kod vodećih nemačkih banaka, dva faktora su danas apsolutno nezaobilazna:
- Posao bez probnog rada (Probezeit)
Banka traži maksimalnu sigurnost. To znači da tvoj ugovor o radu mora biti na neodređeno vreme i da je probni rad završen. Ako si tek promenio posao, preporučujemo da sačekamo kraj probnog perioda pre nego što podnesemo zvaničan zahtev. Stabilni prihodi su temelj svake Baufinanzierung konstrukcije. - Sopstveni kapital (Eigenkapital) – Zlatno pravilo od 10%
Vremena kada su se nekretnine finansirale 100% ili čak 110% (uključujući troškove kupovine) su uglavnom iza nas, bar kada su u pitanju povoljne kamatne stope.
Danas je standard sledeći:
Moraš imati spremno minimalno 10% vrednosti nekretnine kao čisto učešće.
Pored toga, moraš pokriti sporedne troškove kupovine (Kaufnebenkosten). To su porez na prenos apsolutnih prava (Grunderwerbsteuer), troškovi notara i upisa u katastar, kao i eventualna provizija agenta za nekretnine. Ukupno ovi troškovi, u zavisnosti od savezne države, iznose između 5% i 12% od cene nekretnine.
Dakle, ako planiraš kupovinu stana od 400.000 €, tvoj cilj treba da bude da imaš oko 60.000 € do 80.000 € ušteđevine kako bi dobio najbolje uslove finansiranja.
Razumemo da nemački bankarski sistem može biti komplikovan. „Grundschuld“, „Tilgung“, „Zinsbindung“ – to su termini koji i Nemcima zadaju glavobolju, a kamoli nekome kome nemački nije maternji jezik.
Tu mi nastupamo. Naša uloga nije samo da ti „prodamo“ kredit, već da:
Analiziramo tvoju situaciju: Da li je tvoj budžet realan?
Uporedimo preko 400 banaka: Pronalazimo onu koja najbolje tretira tvoju specifičnu vrstu dozvole za boravak ili stručnu spremu.
Vodimo te kroz proces: Od prve procene nekretnine do potpisa kod notara.
Poseban osvrt na državljane ex-Yu zemalja
Bez obzira na to da li imaš EU pasoš (Hrvatska, Slovenija) ili pasoš trećih zemalja (Srbija, BiH, Crna Gora, Kosovo), finansiranje je moguće! Za državljane zemalja van EU, ključni faktor je tvoja boravišna dozvola (Niederlassungserlaubnis ili Blaue Karte). Ako tvoje kvalifikacije prate stabilni prihodi, vrata nemačkih banaka su ti otvorena, a mi znamo tačno kako da te kroz njih uvedemo.
Zaključak: Tvoj u!
Izračunajte svoje finansiranje odmah.
Važna napomena: Iz pravnih razloga, savjete nudimo samo na njemačkom jeziku.
