Immobilienpreise vs. Bauzinsen: Werden Häuser 2027 in Franken unbezahlbar?
Du beobachtest den Markt in Nürnberg, Erlangen oder Bamberg schon länger und fragst dich: „Habe ich den Anschluss verpasst?“ Die Schlagzeilen in den Medien sind oft widersprüchlich. Mal heißt es „Preise fallen“, dann wieder „Zinsen fressen Eigenheimträume“. In diesem ausführlichen Beitrag analysieren wir die spezifische Situation für unsere Metropolregion und werfen einen Blick in die nahe Zukunft bis 2027.
Die Schere zwischen Wunsch und Wirklichkeit in Mittelfranken
In Ballungszentren wie Fürth oder im begehrten Speckgürtel von Erlangen ist Wohnraum ein chronisch knappes Gut. Während die Bauzinsen 2026 voraussichtlich eine Seitwärtsbewegung machen, schläft die Preisentwicklung bei Immobilien nicht. Aber warum fallen die Preise nicht einfach weiter, wenn die Zinsen höher sind als 2021?
Die Antwort liegt im mangelnden Angebot. Der Neubau in der Region Nürnberg ist fast zum Erliegen gekommen. Hohe Materialkosten und strenge energetische Auflagen machen das Bauen teuer. Gleichzeitig drängen immer mehr Menschen in unsere wirtschaftlich starke Region. Wenn weniger neu gebaut wird, steigt der Druck auf den Bestand – also auf das klassische Einfamilienhaus in Ansbach oder die Eigentumswohnung in Bamberg.
Das Risiko der „Abwarten-Falle“
Viele Kaufinteressenten hoffen darauf, dass die Preise noch massiv einbrechen. Doch in einer Region wie Mittelfranken, die von stabilen Arbeitgebern (Siemens, Adidas, Puma, Schaeffler) geprägt ist, ist ein Preissturz höchst unwahrscheinlich. Es findet eher eine Konsolidierung statt.
Die Prognose für 2027: Sobald die Europäische Zentralbank die Zinsen auch nur geringfügig stabilisiert oder senkt, wird die aufgestaute Nachfrage wie ein Dammbruch über den Markt hereinbrechen. Die Folge: Die Preise werden 2027 vermutlich wieder deutlicher steigen. Wer dann erst sucht, konkurriert wieder mit x anderen Bewerbern um das gleiche Objekt.
Zinsen und Preise: Die Gesamtkosten im Blick
Es ist ein weitverbreiteter Irrtum, nur auf den Zinssatz zu schauen. Entscheidend ist die monatliche Gesamtbelastung über die gesamte Laufzeit.
Ein Beispiel für die Region Neustadt a.d. Aisch:
- Heute: Ein Haus kostet 400.000 €, Zins 3,8 %. Monatliche Rate (2 % Tilgung): ca. 1.933 €.
- 2027 (angenommen): Der Zins ist auf 3,2 % gesunken, aber das Haus kostet nun 450.000 €. Monatliche Rate (2 % Tilgung): ca. 1.950 €.
Du siehst: Trotz des „besseren“ Zinses zahlst du im Monat mehr, weil der Kaufpreis gestiegen ist. Zusätzlich musst du für den höheren Kaufpreis auch mehr Eigenkapital für die Nebenkosten aufbringen.
Warum Franken ein „sicherer Hafen“ bleibt
Die Metropolregion Nürnberg ist kein Spekulationsmarkt wie Berlin oder München. Hier wird wertorientiert gekauft. Das bedeutet für dich: Eine Immobilie in dieser Region ist eine der sichersten Altersvorsorgen, die du haben kannst. Ob in der Hopfenstadt Spalt, im dynamischen Herzogenaurach oder im historischen Bamberg – Wohnraum bleibt hier gefragt.
Strategien für Käufer in der aktuellen Phase
- Lagen vergleichen: Wenn Erlangen zu teuer ist, schau dir Orte wie Neustadt an der Aisch oder Ansbach an. Die Anbindung ist hervorragend, die Preise oft noch moderater.
- Bestand prüfen: Sanierungsbedürftige Objekte bieten oft Verhandlungsspielraum beim Preis. Mit den richtigen Förderungen (siehe unser Beitrag zur KfW) lässt sich hier viel herausholen.
- Schnelligkeit: Sei vorbereitet. Wenn ein faires Angebot in Fürth auf den Markt kommt, musst du sofort handlungsfähig sein.
Fazit: Die Zeit der großen Preisnachlässe läuft ab
Wir befinden uns aktuell in einem Zeitfenster, in dem Käufer wieder etwas mehr Macht haben. Doch dieses Fenster wird sich bis 2027 vermutlich wieder schließen. Wer heute mit einer soliden Finanzierung und klarem Kopf agiert, sichert sich Werte, die in wenigen Jahren deutlich teurer sein könnten.
Als deine Experten vor Ort klären wir dich über die realen Marktpreise in deiner Wunschgemeinde auf. Wir sagen dir ehrlich, ob ein Preis überzogen ist oder ob du zuschlagen solltest. Denn wir wollen, dass deine Immobilie eine Freude bleibt und keine finanzielle Last wird.
