Häufige Fragen / FAQ

Aktuell liegen die Topzinsen für Baufinanzierungen zwischen 3,30 % und 4,20 % (Stand: 11.02.2026, Sollzins p.a.) – je nach Sollzinsbindung. Zum Vergleich: In den Nullerjahren lagen Bauzinsen oft über 4 %.

Aktuell liegen die Topzinsen für Baufinanzierungen zwischen 3,30 % und 4,20 % (Stand: 11.02.2026, Sollzins p.a.) – je nach Sollzinsbindung. Zum Vergleich: In den Nullerjahren lagen Bauzinsen oft über 4 %.

Wenn wir nur diese Bedingung unterstellen, dann ist bei einem Nettogehalt von 4.000 € monatlich ein Darlehen in Höhe von ca. 350.000 € denkbar. Als Rate solltest du bis zu ca. 1.600 € einplanen. Ganz genau kannst du es auf unserem Finanzierungsrechner berechnen.

Eine präzise Aussage ist schwierig. Branchenexperten gehen aufgrund der Wirtschaftslage sowie der Inflation von einem relativ stabilen Zinsniveau für 2025 aus. Die Bauzinsen schwanken allerdings täglich in geringem Umfang. Wir haben den Markt für dich im Blick und vergleichen täglich mehrere hundert Banken, damit du genau den richtigen Moment für deine Finanzierung erwischst.

Du kannst dich darauf verlassen, dass wir das für dich beste Angebot erarbeiten. Das kannst du von uns erwarten:

• Umfassender Bankenvergleich
• Detaillierter Zinsvergleich
• Individuelle Budet- und Machbarkeitsanalyse
• Begleitung bei der Darlehensauszahlung
• Verbindliche Finanzierungsbestätigung
• Interessenvertretung gegenüber Banken
• beste Bewertungen

Wir unterstützen dich dabei, alles Unterlagen schnell und unkompliziert zusammenzustellen. Wir wissen genau, welche Dokumente benötigt werden, und helfen dir, sie ohne Umwege bereitzustellen.

Wir erklären dir alles in einfachen Worten und zeigen dir genau, welche Finanzierungsoptionen zu dir passen. So triffst du fundierte Entscheidungen mit einem sicheren Gefühl.

Wir helfen dir, deine Ersparnisse sinnvoll einzusetzen und eine Finanzierung zu finden, die langfristig zu dir passt. Gemeinsam gestalten wir dein Finanzierungskonzept so, dass du dir deine Immobilie auch leisten kannst.

Als bankenunabhängiger Partner vergleichen wir für dich die besten Konditionen und beobachten den Markt genau. So bekommst du nicht nur ein Top-Angebot, sondern auch die Sicherheit, den richtigen Moment für deine Finanzierung zu wählen.

Unsere Kundengruppe ist breit gefächert. Von Bauherren, Immobilienkäufern, Eigentümern über Renovierer, Modernisierer, Umschuldner bis zu Investoren und Kapitalanleger. Wir finden den passenden Weg für dein Vorhaben.

Ob Annuitätendarlehen, KfW-Förderung oder Finanzierung mit Eigenkapital – jede Variante hat ihre Besonderheiten. Ein klassisches Annuitätendarlehen bietet Planungssicherheit, während KfW-Darlehen oft bessere Konditionen bieten. Wir beraten dich zu den besten Möglichkeiten für deine Baufinanzierung.

Neubau oder Bestandsimmobilie? Beide Optionen haben Vor- und Nachteile, auch bei der Finanzierung. Während Bauherren ihre Baukosten genau kalkulieren müssen, profitieren Käufer oft von schnelleren Abläufen. Wir helfen dir, die beste Entscheidung für deine Situation zu treffen.

Eine Machbarkeitsanalyse zeigt dir, ob und in welchem Umfang dein Immobilienvorhaben finanziell realisierbar ist. Dabei wird geprüft:

• Wie viel Immobilie kannst du dir leisten? – Basierend auf deinem Einkommen, Eigenkapital und monatlichen Ausgaben.
• Welche Finanzierungsoptionen gibt es? – Abgleich mit aktuellen Zinsen und Kreditangeboten.
• Welche monatliche Rate ist für dich tragbar? – Berechnung deiner finanziellen Belastung über die gesamte Laufzeit.

Kurz gesagt: Die Machbarkeitsanalyse hilft dir, realistisch zu planen und schon früh zu erkennen, ob dein Wunschobjekt oder Bauvorhaben finanziell machbar ist.

Lehnt die Bank deinen Kreditantrag ab, gibt es triftige Gründe dafür. Größtenteils liegen diese darin, dass du entweder nicht genügend Sicherheiten für das Darlehen aufbringen kannst (die Immobilie aus Banksicht nicht werthaltig genug ist) oder dein Einkommen ist nicht ausreichend / deine Zahlungsverpflichtungen sind zu hoch. Aber auch ein mangelhaftes Zahlungsverhalten in der Vergangenheit kann eine Bank dazu bringen, den Kredit abzulehnen.

Dann brauchst du eine Anschlussfinanzierung. Wir kümmern uns rechtzeitig um eine Prolongation, ein Forward-Darlehen oder eine Umschuldung, damit du dir die niedrigen Zinsen von heute für später sicherst.

Einen Termin zu buchen, ist ganz einfach! Du kannst uns telefonisch, per E-Mail oder direkt online kontaktieren. Über unser Buchungssystem kannst du dir einen passenden Zeitpunkt aussuchen – egal, ob du eine persönliche Beratung vor Ort oder ein Online-Gespräch bevorzugst.

In der Regel bieten wir dir einen Termin innerhalb weniger Tage an – oft sogar noch am selben oder nächsten Werktag. Wenn es besonders dringend ist, finden
wir eine schnelle Lösung, damit du nicht lange auf deine Baufinanzierungsberatung warten musst.

Du kannst dir ein unverbindliches Angebot ganz bequem per Telefon, E-Mail oder über unser Online-Formular einholen. Dabei benötigen wir einige Angaben
zu deinem Vorhaben, um das beste Finanzierungsangebot für dich zu finden. Wir vergleichen unabhängig mehrere Banken und schicken dir eine individuelle
Lösung zu.

Nein, unsere Beratung ist für dich komplett kostenlos. Wir werden durch eine Provision von der jeweiligen Bank bezahlt, sobald deine Finanzierung zustande gekommen ist. Du hast also keine Extra-Kosten.

1. die Beratungsqualität: auf der Bankfiliale ist es ein Glücksspiel, einen kompetenten Berater zu erwischen. Wir sind Profis und verkaufen dir keine Produkte – wir beraten dich, klären dich auf, stellen dir kritische Fragen, netzwerken für dich. Wir versetzen uns in deine Situation und denken für dich mit.
2. Service & Geschwindigkeit: Termin um 17 Uhr? Kein Problem? Online? Gerne! Wir unterstützen dich beim Zusammenstellen der Unterlagen, bei der Auszahlung, beim Immobilienerwerb und erforderlichen Gesprächen mit Makler, Notaren, Verkäufern. Full-Service eben.
3. die Bauzinsen: Deine Hausbank bietet dir nur ihre eigenen Produkte an. Wir vergleichen mehrere hundert Anbieter für dich. So finden wir fast immer bessere Konditionen oder flexiblere Bedingungen als eine einzelne Bank.

Wenn deine Unterlagen vollständig sind, geht es oft rasend schnell – manchmal schon innerhalb weniger Tage. Wir haben direkte Drähte zu den Prüfern der Banken und geben Gas für dich. Aber Vorsicht: wer ein bisschen Zeit mitbringt, kann bares Geld sparen! Wie das geht? Verraten wir dir im persönlichen Gespräch.

Du bist Immobilienmakler, Fertighausverkäufer oder Architekt? Interesse an einer Zusammenarbeit? Wir sind grundsätzlich an professionellen, loyalen und langfristigen Geschäftsbeziehungen interessiert. Sprich uns einfach gerne darauf an.

Der Darlehensbetrag bezeichnet die Summe, die sich Kreditnehmer von einer Bank oder einem Kreditinstitut leihen, um eine Immobilie zu kaufen, zu bauen
oder zu renovieren. Zur Darlehenssumme kommen häufig noch das Eigenkapital der zukünftigen Immobilienbesitzer sowie die Kaufnebenkosten. In den meisten Fällen werden diese Kosten nicht vom Darlehensbetrag vollständig abgedeckt.

Dein Darlehensbedarf ergibt sich aus der Differenz von Kaufsumme, Eigenkapital und den automatisch errechneten Kaufnebenkosten.

Mit dem Eigenkapital sind die Mittel gemeint, die du für deine Immobilienpläne beisteuern kannst. Das Eigenkapital kann bspw. aus Bausparverträgen, von Spar- oder Tagesgeldkonten, aber auch Wertpapierdepots stammen.

Darlehensnehmer erhalten günstigere Zinskonditionen bei der Kreditaufnahme, wenn sie 10%, 20% oder 30% Prozent der Kaufsumme mit ihrem Eigenkapital
abdecken können.

Die Nebenkosten beim Immobilienerwerb werden häufig unterschätzt, sie müssen deswegen von Anfang an mit einkalkuliert werden. Auch dabei hilft unser Baufinanzierungsrechner. Bei den Nebenkosten handelt es sich um die Kosten, die neben der Kaufsumme anfallen: Notarkosten für die Eintragung im
Grundbuch, ggf. Gerichtskosten, evtl. Maklerprovisionen und das Begleichen der Grunderwerbsteuer.

Die Höhe der Grunderwerbsteuer variiert von Bundesland zu Bundesland. Im Baufinanzierungsrechner kannst du deshalb Nutzer den Ort deiner Immobilie
eintragen. Der Rechner verwendet für die Kalkulation der Baufinanzierung anschließend automatisch die korrekten, aktuell gültigen Steuersätze.

Mit der Sollzinsbindung kannst du festlegen, wie lange der zu Beginn der Darlehensaufnahme vereinbarte Zinssatz gelten soll. Dieser kann während dieser Zeit von der Bank nicht verändert werden, du hast jedoch nach Ablauf von 10,5 Jahren ein Sonderkündigungsrecht nach §489 BGB! Möglich sind bei uns Zinsbindungen von 2 bis 30 Jahren.

Dein Zinssatz steigt mit längerer Bindungsdauer, du bezahlst also einen kleinen Aufpreis für mehr Zinssicherheit. Die für dich optimale Zinsbindung
ermitteln wir im gemeinsamen Gespräch.

Du kannst den Tilgungssatz frei definieren. Dieser legt fest, wie schnell das Darlehen zurückgezahlt werden soll und beeinflusst damit die Zahlungsdauer
sowie deine monatliche Gesamtrate.

Je höher der Tilgungssatz, desto höher die monatliche Rate – allerdings sinkt gleichzeitig die Laufzeit des Darlehens. Neben deinen monatlichen Raten
kannst du bei nahezu allen Bankkrediten auch Sondertilgungen leisten, um die verbleibende Darlehenssumme zu verringern und die Rückzahlung zu beschleunigen. Im Baufinanzierungsrechner kannst du sowohl den Tilgungssatz als auch Sondertilgungen frei wählen.

Das ist quasi eine Gebühr für Geld, das die Bank für dich reserviert hat, du aber noch nicht abgerufen hast. Wir verhandeln für dich möglichst lange zinsfreie Zeiten, damit du insbesondere beim Bauen und Renovieren Geld sparst.

Damit kannst du zusätzlich zur monatlichen Rate Geld zurückzahlen – ohne Extrakosten. So wirst du schneller schuldenfrei und sparst über die Jahre ordentlich Zinsen, denn: für jeden zusätzlich zurückbezahlten Euro musst du nie mehr Zinsen zahlen. Das summiert sich über die Jahre deutlich.
Meistens sind in unseren Kreditverträgen 5 % Sondertilgung pro Jahr drin.